Vous craignez la taxe de 2% sur votre patrimoine ? Cette mesure de la loi de finances 2026 cible vos holdings familiales : une SAS, une SASU, une EURL, une SARL, une société civile, une société civile immobilière, tout est absolument visé.

Elle frappe votre trésorerie dormante et votre gestion immobilière. Chez Serinvestia, nous vous guidons pour la contourner légalement et protéger votre richesse.

Imaginez : vous avez structuré vos immeubles en SCI pour sécuriser votre famille. Et voilà que l’État impose 2% par an sur ce patrimoine immobilier.

Pas de panique. Vous avez encore du temps. Avant le 31 décembre 2025, des actions précises vous exemptent de cette ponction.

1. Les 4 conditions cumulatives : vérifiez si vous êtes visé

Cette taxe frappe uniquement si les 4 conditions sont remplies ensemble.

Vérifiez point par point votre situation dès maintenant :

1. Actifs > 5 millions d’euros : Valeur vénale totale de vos biens. Revalorisez vos immeubles, trésorerie et placements. Pas la valeur comptable !
2. Contrôle familial ≥ 33,33% : Vous, conjoint, enfants, parents, frères-sœurs détenez au moins un tiers des droits ou du pouvoir de décision. Holdings étrangères exclues.
3. Revenus passifs > 50% : Loyers de vos SCI, dividendes dominent vos produits. La gestion immobilière n’est PAS une activité professionnelle.
4. Pas de société mère taxée : Évite la double imposition.

Exemple concret : Votre SCI vaut 6 millions. Famille détient 40%. Revenus : 70% loyers. Vous payez. 

Structures impactées : SAS, SASU, EURL, SARL, une Société Civile, une Société Civile Immobilière. Tout est absolument visé.

2. Calcul de la taxe sur le patrimoine : votre immobilier locatif est taxé

La base ? Assez simple = actifs non professionnels moins dettes déductibles x 2%.

Attention : La gestion immobilière n’est PAS une activité professionnelle. Vos immeubles locatifs rentrent pleinement dans la base taxable.

Ce qui entre dans la base :

• Trésorerie dormante.
• Placements financiers (actions, obligations).
• Immeubles locatifs de vos SCI : Loyers = revenus passifs.
• Créances, brevets, droits d’auteur.

Ce qui sort :

• Participations actives (filiales opérationnelles avec management fees).
• Véhicules fiscaux comme FCPR/FPCI : explicitement exclus sous conditions.
• Trésorerie récente (augmentation capital ou cession < 24 mois).
• Pour SCPI/SIIC/OPCVM : l’analyse dépend de leur configuration (activités, nature des biens). Pas d’exclusion automatique pour l’ensemble de ces catégories.

Dettes déductibles ? Seulement externes sur immobilier. Pas intra-groupe.

Exemple : SCI avec 7 millions d’immeubles locatifs + trésorerie. Moins 1 million d’emprunt bancaire. Base : 6 millions. Taxe : 120 000 €. Non déductible de l’IS.

3. Éviter la taxe de 2% sur votre patrimoine : 6 actions immédiates

Agissez avant le 31 décembre 2025. La taxe s’applique aux exercices clos après cette date. 

1. Créez une activité réelle : Facturez des management fees à vos filiales. Prouvez l’opérationnel.
2. Séparez pro et non pro : Transférez immeubles SCI vers structure active.
3. Structurez vos dettes externes : Empruntez en banque pour vos immeubles. Ne remboursez pas tout.
4. Ajustez votre clôture : Passez au 30 septembre 2025 pour échapper à 2026.
5. Diluez le contrôle familial : Tombez sous 33,33%. Ajoutez un tiers de confiance.
6. Réinvestissez productif : Privilégiez FCPR/FPCI exclus, ou analysez SCPI/SIIC/OPCVM pour exemption. Transformez vos SCI passives.

Pièges à éviter :

• Prêts intra-groupe : Soupçon fiscal immédiat.
• Trusts/offshore : Présomption de détention.
• Reports : 15 jours après vote (mi-décembre).

Vos SCI doivent bouger maintenant.

4. Pas voté : écrivez à votre député !

La loi de finances 2026 n’est pas encore adoptée. Le vote est prévu mi-décembre. 

• Écrivez à votre député dès aujourd’hui : « Stop aux hausses d’impôts ! Cette taxe de 2% sur votre patrimoine ruine les holdings familiales françaises. »
• Contactez tous les élus : Même ceux que vous ne connaissez pas. Copiez-collez un message type.
• Partagez massivement : Sur LinkedIn, auprès de votre réseau d’entrepreneurs. L’union fait la force.

Modèle de mail prêt : « Monsieur/Madame le Député, exaspéré par cette taxe de 2% sur mon patrimoine familial, je vous demande de voter CONTRE l’article 3. Protégez nos SCI et holdings ! »

Votre silence = son adoption.Votre action peut faire chuter ce texte. Agissez en 5 minutes.

5. Holdings à l’étranger : double peine à anticiper

Votre SCI belge ou dubaiote ? Taxe via votre IR français. Flat tax + 2% = saignée.

Réstructurez maintenant.

Serinvestia vous défend : votre patrimoine durement gagné ira à VOTRE famille, PAS à l’État !

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Vos SCI protégées en urgence.

Serinvestia, votre partenaire de confiance

Chez Serinvestia, nous comprenons que chaque situation est unique. Notre mission est de vous aider à bâtir une stratégie patrimoniale sur-mesure qui allie prudence et performance.

Vous n’avez pas besoin d’être un expert pour prendre les bonnes décisions : c’est notre rôle de vous guider pas à pas.

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